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Tax Q&A

2015. Jun. 16

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누구 명의로 올려야하는지?

 

Q: 저는 일하지 않고 남편만 돈을 벌고 있습니다. 저희는 현재 투자할려고 하는데, 저희 둘 중에 누구 앞으로 하는게 좋나요? 세금을 줄이기 위해 명의를 남편 이름만 쓸까요 아니면 그냥 저희 이름 둘 다 쓸까요? 

 

A: Tax legislation 중 한 섹션에 부부가 대출을 받을때 이름을 두분 모두 쓰고 집은 한 사람 명의로 하실수가 있습니다. 즉, 남편 이름 앞으로 명의를 하실 수가 있고, 대출도 부부로써 두분의 이름을 쓸수가 있습니다. 그러나, ATO 입장에서는 그 투자한 매물에서 받는 모든 돈은 남편 이름으로만 관리해야 됩니다. 이 투자한 집에서 나오는 대출 이자, 카운슬 rate, 땅세, 물세, 수리비, 기타 등등 모두가 남편 이름 앞으로 income tax deduction을 claim할 수가 있습니다. 

 

해외에서 매매하는 오프 더 플랜 투자 

 

Q: 저는 홍콩에 사는 투자자입니다. 최근에 홍콩에서는 호주에서 지을 빌딩들을 보여주고 있습니다. 제가 궁금한 것은 제가 호주에서, 특히 멜버른, 투자한 매매물을 Full payment 전에 팔 수가 있나요? 이러한 경우는 홍콩에서 합법적이고 이렇게 팔 수가 있습니다. 호주도 똑같나요? 해외 투자자들은 어떤 절차를 밟아야 되나요?

 

A: 세금 문제로는 투자자들은 Non resident로 보이고 해외에서 버는 수입 만큼의 세금이 나옵니다. 호주에서는 off the plan 건물은 언제든지 다시 팔 수가 있습니다. 건물 완공 전에도 파실 수가 있습니다. 여기서 파실 경우 해외 투자자들은 32.5%부터 세금으로 나옵니다. Net capital gain은 산 가격이랑 "cost base"를 뺀 가격에 나옵니다. Cost base는 산 가격, Stamp duty, legal fee on purchase, advocate fees, legal fees on sale, 그리고 agent commission입니다.

 

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