투자할 때 꼭 해야 하는 행동

건물 가격, Propertyvalue

 구매하시기 전에 전문가에게 건물 가격을 알아보시는 게 좋습니다.마음에 드는 가격이더라도 마켓 가격보다 더 많이 내실 수도 있습니다.전문가에게 받은 가격을 증거로 더 좋은 거래를 하실 수가 있습니다.

여러 사이트를 방문, Check outlisting sites

그 지역에 있는 건물들을 검색해보시고 역사도 알아보시는 게 중요합니다. 여러 사이트 통해 건물 마켓가격도 대충 아실 수도 있습니다.  

건물 m2당 가격을 비교, Check out the price per square metre and compare

집 m2 알아 보실 때는 집안과 그리고 바깥 m2를 계산해서 m2당 가격을 알 수 있으나, 집과는 달리 아파트는 실내만 계산해서 알려주는 경우가 많습니다. 되도록이면 실내 그리고 실외 m2을 알고 계산하는 게 좋습니다.

사인하기 전에, Before you sign

1. 건물 값의 10%는 내시지만, 조금이라도 덜 내시려면 상의 하시고 합의하는 가격으로 결론을 내시고 10%보다 적은 돈을 먼저 내실 수가 있습니다. “나는 10% 내도 상관없다” – 상황이 괜찮아도 한번 알아보는 것도 좋습니다.
2. 무조건 'subject to finance'를 계약서 상에 추가하시는 게 좋습니다. 필요 없다고 느껴져도 혹시라도 무슨 문제라도생길 수도 있으니 안전선 이라고 생각하고 추가하셔도 좋습니다.  
3. 집 주인 이름을 누구로 할지 정하기 전에는 사인하시면 안됩니다. 예를 들자면, 다른 사람의 이름으로 구매하시려고 이름을 바뀌면 세금을 2배로 내시는 경우가 있습니다. 이러한 경우를 방지하기 위해 다 정하고 사인하시는 게 더욱 더 안전하고 돈을 아낍니다.
4. 보험사와 얘기를 하고 보험을 드세요. 호주 어느 지역에는 문제가 구매자 분들에게 갑니다.안전을 위해 혹시라도 문제 생겼을 때 보험으로 처리될 수가 있게 하시면 마음이 편합니다. 
5. 현재 판매 하고 싶은데 다른 매매를 사기 위해 진행을 해야 할 경우, 무조건 판매 coolingoff기간 이 만료 될 때까지 기다리시고 구매하지 마세요.
6. 상업용 부동산을 구매할 시에, GST clause를 꼭 읽어보세요.은행에 GST가 inclusive 혹은exclusive 인지 알아보시고 어떤 경우에는 GST free에 계약하실 수가있습니다.

References

Chung, E.2014, ‘Finance Issues You Might Be Overlooking When Investing In Property’, Key Media Pty Ltd [yourinvestmentpropertyMagazine], accessed 23 February 2015,<http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/tax-strategy/finance-issues-you-might-be-overlooking-when-investing-in-property-188529.aspx>

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